Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Perspektiven

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 41,15 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Nach einer Sanierung und Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Ihre Investition auf einen Blick

Kaufpreis

€ 110.700,00 zzgl. Umsatzsteuer

Ihre Chance auf nachhaltige Wertsteigerung

Mit einer gezielten Modernisierung schaffen Sie die Grundlage für eine zeitgemäße Wohnqualität und erhöhen gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 41,15 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnküche mit funktionaler Raumaufteilung
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

✔ Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung

✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung

✔ Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche

✔ Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten

Ein Standort mit Perspektive

Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und Entwicklungspotenzial bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Unser Service für Ihr Projekt

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Individueller Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Investition ausschöpfen.

Jetzt Potenzial nutzen und Zukunft gestalten

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung langfristige Werte zu schaffen – ob als zukünftiges Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!