Investment-Snapshot

• Umfang Paket: 9 Wohnungen (davon 7 Dachgeschoß, 2 Regelgeschoß) + 24 Kfz-Stellplätze + 2 Motorrad-Stellplätze (Tiefgarage).

• ca. 813m² Wohnfläche + ca. 325m² Freiflächen

• Ist-Mietertrag netto Wohnungen: ca. € 123.850 p.a.

• Ist-Mietertrag netto Stellplätze: ca. € 8.200 p.a. (15 Leerstehungen; Sollertrag +ca. 13.000€pa)

• Gesamt-Istmiete netto: ca. € 132.050 p.a. (Gesamt-Sollertrag: ca. 145.000€)

• Kaufpreis: € 4.650.000 netto zzgl. 20 % USt -- Share Deal möglich 

• Anfangsrendite (auf Istmieten): ca. 2,84 % p.a. (Soll-Rendite ca. 3,13%)

• Faktor auf Istmiete: ca. 35,2

• Vermietungsstatus: befristet vermietet; 1 DG-Wohnung per 11/2025 bestandsfrei (temporäre Ertragsminderung bis Nachvermietung; Details je Einheit in der Mietliste).

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.