Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit sechs Wohneinheiten und drei Kfz-Abstellplätzen in der Sellingergasse 8 im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Das in den Jahren 2022 bis 2024 neu errichtete Wohngebäude befindet sich auf einem 363 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohnungen sowie vier Kfz-Abstellplätze im Freien. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem zurückversetzten Dachgeschoß und ist vollständig unterkellert.
Die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus und einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Gartenflächen, Balkone oder Terrassen.
Die Wohnung Top 1 ist bereits fertiggestellt und vermietet. Die übrigen zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich überwiegend in einem belagsfertigen Zustand. Sowohl in den Wohnungen als auch an den allgemeinen Gebäudeteilen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Zum Verkauf gelangen die 75/89-Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Das Wohnungspaket umfasst die Wohnungen Top 1, 2, 3, 4, 6 und 7 sowie drei Kfz-Abstellplätze
Die Begründung von Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Vorbereitung. Eine Fertigstellungsanzeige liegt noch nicht vor.
Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Sellingergasse 8 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, im Stadtteil Kaiserebersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine Verbindung zu den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Wiener Stadtzentrum ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten an die A4 Ostautobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet ein überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen des 11. Wiener Gemeindebezirks.
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