Beschreibung
Vier moderne 2-Zimmer-Wohnungen nahe U4 Hütteldorf und U3 Hütteldorfer Straße
Zum Verkauf stehen vier gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in modernen Wohnhäusern aus den Jahren 2018 und 2020 in 1140 Wien.
Die Wohnungen sind Ost-West bzw. Ost ausgerichtet, verfügen über große Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Zwei Wohnungen sind derzeit frei; alternativ können die Wohnungen vermietet bzw. mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.
Gesamtkaufpreis: ca. € 895.000
(€ 220.000 + € 240.000 + € 230.000 + € 205.000)
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Dank der guten Wohnungsgrößen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eignen sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnungen im Überblick
2-Zimmer-Wohnung Top 4 – 1. Obergeschoss
- östlich ausgerichtet
- Wohnfläche ca. 40,44 m²
- Kellerabteil
- derzeit frei bzw. vermietet erhältlich
2-Zimmer-Wohnung Top 2 – 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 46,70 m²
- Kellerabteil
- derzeit vermietet, frei erhältlich
2-Zimmer-Wohnung Top 7 – 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 44,13 m²
- Kellerabteil
- derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 4 Jahre bestehend
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Top 8 - 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 39m²
- kleiner Balkon ca. 3m²
- Kellerabteil
- derzeit vermietet, frei erhälich
Kennzahlen & Finanzaufwand
- Wohnfläche je Wohnung: ca. 40–47 m²
- Gesamtkaufpreis: ca. € 895.000
- Kaufnebenkosten: ca. 10 %
- Die BK belaufen sich jeweils auf ca. € 130 inkl. Ust. und Rücklage
Davon unter anderem:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Notar/Anwalt und Vertragserrichtung: ca. 1–2 %
- Maklerprovision: maximal 3 % zzgl. USt.
Das Wohnhaus
Die modernen Wohnhäuser wurden 2020 bzw. 2018 errichtet und umfassen jeweils 7-10 Wohnungen auf 4 Stockwerken.
Zur Ausstattung der Hauser gehören:
- Personenaufzug
- Kellerabteile
- Fahrradabstellraum
- moderne und gepflegte Allgemeinflächen
Ausstattung der Wohnungen
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für die Vermietung geeignet.
- hochwertige Holzdielenböden
- moderne Nassräume mit Steinfliesen
- voll ausgestattete Küchen
- voll ausgestattete Badezimmer
- Teilmöblierung
Drei Wohnungen verfügen darüber hinaus über zusätzliche Möblierung, unter anderem Kleiderschränke, Lampen und Regale.
Lage
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.
Die U4-Station Hütteldorf bzw. U3-Station Hütteldorfer Straße sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnungsgrößen bieten die Wohnungen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ruhige Lage – hochwertige Ausstattung – hervorragende Verkehrsanbindung
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers tätig ist.
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Lagebeschreibung
Hütteldorf U4
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