Beschreibung
WUNDERSCHÖN SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE DIREKT AM AUGARTEN
Einfach "PERFEKT" - sofortiges Verlieben nicht ausgeschlossen!
Hinweis: Zur besseren Illustration und Inspiration wurden Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer virtuell mittels KI eingerichtet. Die wunderschöne Tischlerküche und die maßangefertigten Badezimmermöbel sind real und im Kaufpreis inkludiert, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert verkauft.
Seit jeher zieht die Gegend um den Augarten Menschen an, die das Leben beim urbanen Naturparadies lieben und die kurze Distanz ins Herz der Stadt schätzen. Die Leopoldstadt hat viel zu bieten - zwischen historischer Pracht und moderner Urbanität entfaltet sich hier ein einzigartiger Charme: grüne Oasen wie der Augarten und der Prater laden zum Durchatmen ein, während die Donaukanal-Promenade pulsierendes Stadtleben und Kulinarik bietet. Der beliebte Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten – Ruhe und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Kreative Lokale, trendige Boutiquen, gemütliche Cafés und kulturelle Highlights prägen das Straßenbild. Wer hier wohnt, spürt das besondere Lebensgefühl eines Viertels, das Geschichte atmet und Zukunft gestaltet. Ob morgendlicher Lauf im Augarten, Marktbesuch am Karmelitermarkt oder ein Abend am Donaukanal – in der Leopoldstadt genießt man das Wiener Lebensgefühl in seiner schönsten Form.
WOHNUNG
Die Wohnung am Lili-Grün-Platz direkt beim Augarten-Tor Klanggasse befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961, das durch sein außergewöhnlich gestaltetes Stiegenhaus in Form eines Dreiecks fasziniert. In wenigen Gehminuten erreicht man die U2-Station Taborstraße. Die Wohnfläche beträgt rund 72m² und ist perfekt aufgeteilt, sodass verschiedene Wohn-Konstellationen möglich sind - vom Single über das Geschwisterpaar, aber auch eine Wohngemeinschaft oder kleine Familie finden hier Raum und Platz. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, ein Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Fenster und ein separates WC ebenfalls mit Fenster in einen Lichthof. Besonders positiv auf die Wohnatmosphäre wirkt sich die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,84m aus. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Bei der soeben abgeschlossenen Generalsanierung wurde die Wohnung gänzlich erneuert und in eine zeitgemäße Wohlfühloase verwandelt. Eine hochwertige Tischlerküche mit Marken-Geräten von "Bosch" und viel Stauraum sowie die maßangefertigte Möblierung des Badezimmers ersparen Zeit und Kosten beim Einzug, sodass man sich hier schnell und unkompliziert wohnlich einrichten kann. Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Parkettboden, Fenster und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden neu gemacht.
Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,50m² ist zugeteilt.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über 72,36 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):
- Vorzimmer 9,81m²
- Küchennische 6,08m²
- Zimmer 23,16m²
- Zimmer 15,24m²
- Zimmer 11,98m²
- Bad 4,12m²
- WC 1,97m²
- zugeordnetes Kellerabteil ca. 3,50m²
AUSSTATTUNG
Durch die soeben fertig gestellte Generalsanierung kann die Wohnung umgehend bezogen werden. Die Elektroleitungen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert, ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden der Marke "Weitzer" verlegt und neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- voll ausgestattete Küche in Tischler-Maßanfertigung mit Marken-Geräten von "Bosch" (Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug, große Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, viel Stauraum und stimmungsvolle Unterschrank-Beleuchtung)
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Aufsatz-Waschbecken und maßgefertigter Möblierung (Spiegelschrank und Stauraum)
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lichthof
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden der Marke "Weitzer"
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit leicht getönten Scheiben
- elegante, großformatige Fliesen in Badezimmer und WC
- Sicherhheits-Eingangstür
- neue Elektroleitungen
- neue Gastherme
- bereits installierte Spots in Vorraum, Küche, Bad und WC
HAUS
Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1961 wurde bereits wärmegedämmt. Die Reparaturrücklage betrug mit 1.12.2024 ca. EUR 406.000,-. Größere Maßnahmen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen, sind derzeit nicht geplant.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser perfekt aufgeteilten und frisch sanierten Wohnung ist mit EUR 486.000,- für die ausgezeichnete Lage sehr fair bemessen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift-Betriebskosten belaufen sich auf EUR 215,88 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage kommt mit EUR 78,26 dazu.
Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.8.2030, HWB C 56,6 kWh/m²a, fGEE D 2,29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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