Beschreibung
4 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Terrassen | Maisonette | Klimaanlage | Nähe Taborstraße/Augarten
Zur Vermietung steht diese großzügige DG-Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie 2 Terrassen (ca. 100 m²) in begehrter Lage des 2. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithaus und besticht durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und die großzügigen Freiflächen.
Die Maisonette bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Klimaanlage) und eine perfekte Verbindung von zentraler Lage und Rückzugsort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.
Raumaufteilung:
Dachgeschoss 1
- Eingangsbereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit allen Geräten und Essbereich
- Abstellraum mit Waschmaschine und Therme
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
Dachgeschoss 2
- Galerie / offenes Zimmer beim Treppenaufgang mit Zugang zur oberen Terrasse mit 360° Blick
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- 2 getrennte Schlafzimmer
HIGHLIGHTS:
* Klimaanlage & Fußbodenheizung
* 2 Terrassen
* Moderne Küche mit allen Geräten
* Lift im Haus
* 3 Schlafzimmer + Galerie
* Garagenplatz optional mietbar
MIETE:
Mietdauer: mind. 3 Jahre
Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.990,-
Kaution: 3 BMM
Optional besteht die Möglichkeit, im Haus einen Garagenplatz (Staplerparker) anzumieten.
Monatliche Kosten: ca. EUR 170,–.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden des 2. Bezirks, direkt neben der Taborstraße und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Mehrere Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2, Bus 5B, Straßenbahn 2) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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