Beschreibung
Liebe Wohnungssuchende,
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus
www.sulek.immobilien/besichtigung
Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.
Herzlichen Dank!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und Besichtigungen können nur nach Absprache mit den Mieter:innen stattfinden. Beziehbar ist die Wohnung ab 1.12.2025! Grundrissplan und ein Energieausweis wurden angefordert und werden nachgereicht, ebenso detaillierte Bildaufnahmen!
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Wohnung.
Zur befristeten Vermietung gelangt hier eine wunderschöne, großzügige Altbauwohnung im 3. Liftstock. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung, welche vor 3 Jahren vollzogen wurde.
Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
- zentrales Vorzimmer
- separate, voll ausgestattete IKEA-Küche in gebrauchtem Zustand mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- praktischer Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss
- 4 Zimmer
- davon 2 Durchgangszimmer
- 2 Schlafzimmer - eines davon mit Erkerzimmer mit schönem Weitblick
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken samt Spiegelschrank
- getrenntes WC
Insgesamt bietet die Wohnung einen schönen Fernblick auf die Stadt und ins Grüne (Stadtpark).
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung verfügt zwar über neue Fenster (min. 3-fach Verglasung), bei geöffnetem Fenster ist jedoch die Schnellbahn zu hören.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Energieanbieter Ihrer Wahl separat und nach Verbrauch verrechnet.
Lage / Infrastruktur.
Direkt in der Münzstraße besticht die Liegenschaft durch eine sehr zentrale Lage, grenzt unmittelbar an den ersten Bezirk und ist nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt! Der Bahnhof Wien Mitte-Landstraße ist binnen 5 Gehminuten bequem zu erreichen, dort locken zahlreiche Geschäfte und Restaurants mit ihrem Angebot. Nicht nur die Landstraße, sondern auch das Einkaufszentrum "The Mall" liefern eine große Varietät an Einkaufsmöglichkeiten. Auch den Stadtpark erreicht man von hieraus bequem innerhalb von 5 Gehminuten. Der Prater liegt 15 Minuten zu Fuß entfernt. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner sind fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft liegt nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Wien Mitte entfernt. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn U3 und U4, sondern auch mehrere Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9) sowie der City Airport Train CAT. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahn Linie 0 (Richtung Bruno Marek Allee,Praterstern - Raxstraße) und Linie 1 (Richtung Prater Hauptallee - Stefan Fadinger Platz). Mit dem Auto ist man schnell am Ring und somit in kurzer Zeit auf der Autobahn.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Münzgasse / Ungargasse / Invalidenstraße nahe U3, U4 Bahnhof Wien Mitte-Landstraße, Stadtpark
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