Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Liftstock bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inklusive Loggia) sowie eine rund 23 m² große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist inklusive aller Nassräume vollständig barrierefrei gestaltet, ausgenommen die über Stufen erreichbare Terrasse. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zugänglich. Der helle Wohnbereich mit etwa 25 m² ist offen mit der hochwertigen Bulthaup-Küche in warmer Holzoptik verbunden, ausgestattet mit echten Steinplatten und einem unbenutzten Geschirrspüler (Kühlschrank und Herd sind zu ersetzen). Ein moderner Morsoe-Ofen sorgt zusätzlich zur Fernwärme für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer führt ein Treppenabgang in das etwa 16 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren nach einer umfassenden Generalsanierung hochwertig ausgestattet. Eichen-Fischgrätparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Altbauelemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Innenhoflage mit großzügiger Freifläche – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholungsoase.
Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet dank ihrer Barrierefreiheit auch langfristig höchsten Wohnkomfort.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Naschmarkt und Schönbrunner Straße, nur eine Parallelgasse von der Kettenbrückengasse entfernt. Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse in begehrter Lage nahe dem Naschmarkt und der Schönbrunner Straße – nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse sowie die Buslinien 13A und 59A liegen nur wenige Schritte entfernt. Mit der zukünftigen Erweiterung der U2 und U5 wird die Station Pilgramgasse zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der eine noch schnellere Verbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und Trafiken. Der nahe Naschmarkt mit rund 120 Ständen bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und Feinkostläden und zählt zu den beliebtesten kulinarischen Treffpunkten Wiens. Diese Lage vereint auf ideale Weise Zentrumsnähe, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität in einem der charmantesten Viertel Wiens.