Wunderschöne Stilvillenetage in Althietzing mit Gartenmitbenützung !

Wunderschöne Stilvillenetage in Althietzing mit Gartenmitbenützung !

ARBEITEN und WOHNEN möglich !

• 1. Stock ohne Lift
• 2 Eingänge
• großer einladender Eingangsbereich
• ca. 36 m² großer Wohnsalon mit Erker und Stuckdecken, Flügeltüren mit schönen Glaselementen
• sonniger Wintergarten mit Blick ins Grüne
• 3 sep. Schlafzimmer
• große Küche mit Einbauküche
• großes Wannenbad mit Dusche und WC, Doppelwaschbecken, heizbarer Handtuchhalter
• separates WC und Duschbad
• Gasetagenheizung
• kein Kellerabteil, kein Fahrradraum

 Gartenmitbenützung

• der gemütliche große Hausgarten mit Altbaumbestand kann mitbenützt werden.

Ausstattung

• Hochwertige, exklusive Ausstattung
• schöne Parkettböden, Flügeltüren, Kastenstockfenster, Stuckverziehrungen.

Lage

• Im begehrten Hietzinger Cottage - zwischen Hietzinger Hauptstraße und Lainzer Straße - ganz in der Nähe des Hügelparks liegt diese bezauberne Villenetage. Sowie Schloß Schönbrunn ist nur einen Katzensprung entfernt.

Infrastruktur

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung z.B. Straßenbahnlinie 58 sowie die U4-Braunschweiggasse bzw. Unter St. Veit ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
• alle Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bäckerei Schwarz, Schulen, Kindergärten, gemütliche Beisln, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Hügelpark zu Fuß gleich erreichbar

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung  angemessen
• unbefristete Anmietung
• Mindestmietdauer 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Elßlergasse (13, Hietzing, Unter-St.-Veit), benannt (10. Juli 1894) nach Fanny Elßler; vorher Endlergasse (Unter-St.-Veit), deren Rest in Hietzing 1898 einbezogen wurde.