Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger

Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 401 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche ​​​​. 

Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet.

Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Objektdetails

Erdgeschoss

• Eingangsbereich/Diele
• separates WC
• Wirtschafts- und Technikraum
• Abstellraum
• offene Küche
• großzügiger Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Schrankraum
• zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit WC
• Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum

Keller

Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten

• Grundstück mit rund 401 m²
• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²
• Bodenplatte
• modernes Flachdach
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Fenster
• manuell bedienbare Rollläden
• Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
• straßenseitige Einfriedung
• belagsfertige Ausführung

Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.

Nicht im Kaufpreis enthalten

• Kaufnebenkosten: ca. 38.900 €
• Aufschließungskosten ca. € 10.180,-
• Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
• Keller und sonstige Sonderwünsche
• Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind

Sicherer Erwerb nach dem BTVG

Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert

Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.

Zahlung nach Baufortschritt

Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig.

Treuhändische Abwicklung

Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.

Sicherung des Erwerbers

Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.

Grundbücherliche Sicherung

Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert.

Feststellung des Baufortschritts

Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden.

Absicherung von Mängelansprüchen

Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.

Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.

Voraussichtliche Fertigstellung

2027

Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Grundstücksfläche von rund 401 m²
• rund 123 m² Wohnfläche
• modernes Einfamilienhaus
• hochwertige Ziegelmassivbauweise
• durchdachte Raumaufteilung
• individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
• helle und großzügige Wohnräume
• energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
• attraktive und naturnahe Wohnlage
• gute Erreichbarkeit Wiens
• professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
• rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG

Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.

Unser Service

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.

Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders attraktiven Grünruhelage in Grafenwörth – nur etwa 70 Meter von einem Seezugang entfernt. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Grafenwörth hervorragend angebunden. Über die Schnellstraße S5 sowie mit Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zügig. Die Nähe zur Donau, die weitläufige Natur und die charakteristische Landschaft des Wagram schaffen ein besonders reizvolles Wohnumfeld. Grafenwörth ist damit ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur zu verzichten. Entfernungen im Überblick ca. 10 Minuten nach Krems ca. 19 Minuten nach Tulln ca. 24 Minuten nach Stockerau ca. 30 Minuten nach Korneuburg ca. 40 Minuten nach Wien Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden.