Beschreibung
Wundervolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nahe U6 Gumpendorfer Straße
Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse , 1150 Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Anbindung.
Highlights der Wohnung:
✅ Erstbezug nach Sanierung (2024) – Perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort
✅ Heller Wohnbereich mit Balkon – Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf ca. 3,8 m²
✅ Ideale Raumaufteilung – 2 Zimmer mit optimal genutzter Wohnfläche
✅ Moderne Ausstattung – Parkett- und Fliesenböden, stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC
✅ Absolute Ruhelage – Trotz zentraler Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl
✅ Personenaufzug vorhanden – Bequemer Zugang zur Wohnung
✅ Effiziente Heizung – Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 15. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- Supermarkt & Bäckerei: 100 m
- Ärzte & Apotheken: 75–125 m
- Schulen & Kindergärten: 100–175 m
- Universität: 350 m
- Bahnhof: 500 m
Energieeffizienz:
- HWB: B (45 kWh/m²a)
- fGEE: C (1,14)
Kaufpreis & Kosten:
Kaufpreis: € 173.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße U6
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