Beschreibung
In ruhiger Lage, großteils umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und mit viel Freiraum im direkten Umfeld, befindet sich dieses Wohnhaus in Gössendorf auf einem Grundstück mit 1.246 Quadratmeter (DO 0,2–0,3).
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Gössendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Graz-Ost (A2) liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt, die südliche Grazer Stadtgrenze ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das bestehende Gebäude bietet derzeit rund 127 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einen Keller mit ca. 108 m² sowie einen nicht ausgebauten Dachraum mit rund 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit etwa 64 m² Nutzfläche.
Das Haus steht bereits seit vielen Jahren leer und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und einen dementsprechenden Ausbau erforderlich macht. So fehlt derzeit im Haus eine Heizung, es ist davon auszugehen, dass die Leitungen wie auch die Elektroinstallationen zu erneuern sind, sodass im Anschluss Böden verlegt, der Sanitärbereich neu gemacht werden kann, etc.
Gesucht werden daher Käuferinnen und Käufer, die den Aufwand einer umfassenden Sanierung bewusst in ihre Überlegungen einbeziehen und die Qualitäten des Standorts zu schätzen wissen. Die Weiterentwicklung bestehender Bausubstanz stellt dabei nicht nur eine gestalterische Aufgabe dar, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zum verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und Flächen. Belohnt wird man hier zweifelsohne durch die tolle Lage!
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Graz bietet eine solide Grundlage für die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnobjekts nach eigenen Vorstellungen.
Aufgrund des baulichen Zustands sowie bestehender baurechtlicher Rahmenbedingungen ist ein persönliches Gespräch essentiell. Gerne informieren wir Sie dabei ausführlich über die Liegenschaft und die damit verbundenen Möglichkeiten und Anforderungen.
Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Vorliegen ergänzt.
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Dienstag, 28.07.2026, statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung des Grundstücks ausschließlich im Rahmen eines vereinbarten Termins möglich ist. Die Eigentümer wünschen keine eigenständige Begehung im Vorfeld.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
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