Beschreibung
Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.
✨ Highlights des Anwesens
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Wohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter Grundriss
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Grundstück: ca. 33.180 m², davon 6.407 m² Bauland, absolute Privatsphäre
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Gebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel
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Wellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888)
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Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & Terrassen
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Parkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 Stellplätze
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Technik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, Brunnen mit Trinkwasserqualität
🏡 Historie & Architektur
Errichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen.
🛋 Innenausstattung
Originale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.
🌳 Garten & Umgebung
Das parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird.
📍 Lage & Infrastruktur
Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden.
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Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem Auto
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Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten
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Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
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Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden. Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar
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