Beschreibung
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch ihre zentral begehbaren Räume und einem gepflegten Gesamtzustand. Durch den professionellen Umbau der Loggia sowie eines Teils des Vorzimmers entstand ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Kabinett, welches das Wohnangebot harmonisch erweitert. Die Actual-Kunststofffenster sind 2fach isoliert und verfügen über ALU-Außenjalousien. Die Wohnung befindet sich in nord- und östlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mit Gas.
Die Küche ist in traditionellem Stil gehalten, sehr gepflegt und bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, auch eine Waschmaschine ist in der Einbauküche integriert. Das große Schlafzimmer wirkt ruhig und gut proportioniert, während das Badezimmer mit einer komfortablen, barrierearmen Badewanne punktet. Die Toilette ist getrennt begehbar.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige Sicherheitstüre, die für zusätzlichen Schutz und ein gutes Sicherheitsgefühl sorgt (Sicherheit Kategorie WK4/RC4 !! )
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug, der bis in den Keller fährt, sorgt für hohen Komfort im Alltag. Zudem wurde im Stiegenhaus bereits die Elektrik erneuert, was langfristige Sicherheit und Modernität gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche, ein Kellerabteil sowie einen Bastel‑ und Lagerraum, welche den BewohnerInnen praktische Zusatzflächen bieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa, Bipa, SPAR, Bäcker, Bank, Friseur, aber auch Apotheken, Ärzte, Kindergarten, mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar. Viele Geschäfte, Restaurants und Bars finden sie im unmittelbaren Umkreis. Nur einen Block entfernt liegt das Amalienbad und der Reumannplatz mit dem berühmten Eissalon Tichy oder auch die Favoritenstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten. In etwa 1,5 km erreichen Sie den böhmischen Prater und in ca. 2,5 km das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Teich, welches ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet. Zur Klinik Favoriten und dem Kinderambulatorium Margareten gelangen sie in ca. 2.5 km Entfernung. Trotz der zentralen Lage befinden Sie sich in der Buchengasse in einer verkehrsberuhigten Gasse mit perfekter Infrastruktur: Infrastruktur: U-Bahn: U1-Station Reumannplatz, ca. 250 m Autobus: Linien 68A, 68B ca. 100m, Linie 65A, N65, N67, N68 ca. 300 m und Linien 14A + N6 ca. 250m / Linie 7A ca. 350 m Straßenbahn: Linien 6 + 11 ca. 150m, Linie O ca. 600m S-Bahn: am Hauptbahnhof nahezu alle S-Linien ca. 1.200m
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