Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wieselburg – einer charmanten Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität im Herzen Niederösterreichs!
Diese attraktive Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare und kleinere Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², eine sonnige Terrasse mit ca. 11 m² sowie einen großzügigen Eigengarten mit ca. 228 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den herrlichen Eigengarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind zentral begehbar und bieten eine angenehme Raumaufteilung.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unmittelbar beim Küchenbereich und lässt sich ideal als Speisekammer nutzen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz zugeordnet.
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur!
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wieselburg im Bezirk Scheibbs zählt aufgrund seiner hohen Lebens- und Wohnqualität zu den aufstrebenden Gemeinden Niederösterreichs. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Schul- und Bildungsstandort. Neben Volks-, Mittelschul-, Sonder- und Musikschule sowie dem Gymnasium befindet sich auch eine Fachhochschule in Wieselburg. Zahlreiche dieser Bildungseinrichtungen sind von der Wohnung aus bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Wieselburg viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu entdecken. Ein besonderes Highlight ist das Erlebnisfreibad, das sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet. Darüber hinaus sorgt ein abwechslungsreiches Kulturangebot für zusätzliche Lebensqualität.
Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, Gartenidylle und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für alle, die ihr Zuhause mit viel Freiraum und Lebensqualität genießen möchten.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.11.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 2.12.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,46 Klasse D.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.413,32 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 831,53 inkl. BK und Ust.
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Pläne
Lagebeschreibung
Wieselburg (Bezirk Scheibbs) ist dank der hohen Lebens- und Wohnqualität eine aufstrebende Zuzugsgemeinde. Wieselburg ist auch eine Schul- und Bildungsmetropole. Neben der Volks-Haupt –Sonder- und Musikschule, sowie dem Gymnasium gibt es auch noch eine Fachhochschule. Für Erwachsenenbildung sorgt die Volkshochschule. Weiters besticht Wieselburg aufgrund der zahlreichen Freizeitaktivitäten. Auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen. Wer gerne im Freien ist kann die interessanten Radrouten und die schönen Wanderwege nutzen. Ein absolutes Highlight ist jedoch das Erlebnisfreibad!