Beschreibung
Highlights
- Hervorragende Infrastruktur
- Effizienter Grundriss
- Ideale Flughafenanbindung
- Klimaanlage
- Repräsentativ
- Loggia
Beschreibung
Zur Vermietung ab 01.01.2026 gelangt eine ca. 296,91 m² große Bürofläche direkt zwischen Karlsplatz und Stadtpark. Die klimatisierte Fläche besteht aus insgesamt acht großzügigen Räumen, einem Vorraum, zwei separaten WC-Einheiten, einer modernen Teeküche sowie einer kleinen Loggia. Die Büroräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die Nähe der Liegenschaft zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, dem Hauptbahnhof sowie zur Wiener Innenstadt ist eine optimale Anbindung sowie Infrastruktur gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung und die optimale Infrastruktur ermöglichen eine Arbeitswelt auf höchstem Niveau.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 530,40,- zzgl. USt. für Heiz- und Kühlkosten monatlich vorgeschrieben.
Die Fläche ist aktuell noch vermietet und wird unmöbliert übergeben. Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.
Stapelparkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.
Ausstattung
- Separate WC-Einheiten
- Kühlung
- Teeküche
- gekühlter Serverraum/Abstellraum
- 8 Büros
- Vorraum
- Leerverrohrung für EDV Verkabelung
- Loggia
Infrastruktur
Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie eine CAT-Station) und eine ideale Infrastruktur. Darüber hinaus befinden sich die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Stadtpark (U4) in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Zudem sind die Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D sowie der Buslinie 4A in kurzer Entfernung zur Bürofläche erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntner Straße, der Stephansplatz sowie der Stadtpark, wodurch das Büro über eine ausgezeichnete Anbindung verfügt. Supermärkte sowie zahlreiche erstklassige Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.
Disclaimer
Die in diesem Exposé teilweise enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Pläne
Lagebeschreibung
Wien Mitte, Schwarzenbergplatz
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