Beschreibung
Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft in zentraler Lage in Pottendorf wurde ca. 2019 größtenteils saniert und bietet auf dem uneinsehbaren Grundstück insgesamt zwei Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 (Haus) :
+ Vorraum / Garderobe
+ neuwertige Küche mit Essbereich (2021)
+ Zimmer ca. 25m2
+ WC mit Handwaschbecken
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse
+ Abstellraum
+ Zimmer ca. 13m2
Wohneinheit 2 (sanierungsbedürftig):
beheizt mit Einzelofen // Infrarot
+ Vorraum / Garderobe
+ Bad mit WC und Dusche
+ Zimmer ca. 20m2
Das straßenseitige Mauerwerk wurde im Jahr 2021 mittels Injektionsverfahren (Horizontalsperre) saniert und dadurch wirksam gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt.
Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die zweite Wohneinheit bzw. das Geschäftslokal ist sanierungsbedürftig.
Des Weiteren wurde der Dachboden mit einer Trittschalldämmung versehen und gedämmt. Die Fenster mit Außenrollläden wurden 2019 erneuert.
Im Teilkeller befindet sich die Gaszentralheizung, welche das Gebäude über Radiatoren beheizt und zugleich mit Warmwasser versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Mehrere Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum. Der Garten ist uneinsehbar und schafft dadurch eine ideale Atmosphäre zum Entspannen.
Kostenübersicht:
Gemeindeabgaben € 123,76 pro Quartal
Gasverbrauch ~17.000 kW / pro Jahr
GVA/Müll 95,36 / pro Halbjahr
Für weitere Informationen stehe ich gerne unter 0676 911 65 80 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Landegg // Siegersdorf // Wampersdorf // Ebreichsdorf // Baden // Wien // Wiener Neustadt
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