Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung im begehrten Wohnpark Hofmannsthalstraße bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Umgeben von Grünflächen und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die teilüberdachte Terrassenfläche sowie die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Innenbereich präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung: Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten von Bosch lässt keine Wünsche offen, während der einladende Wohn-Essbereich zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine elegante Glasdusche. Praktische Details wie ein Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnräume sind mit einem stilvollen Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt, der sowohl optisch als auch in der Pflege überzeugt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die jederzeit für frische Luft in allen Bereichen sorgt.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Die Wohnanlage wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem Standard eines "Optimalenergiehauses", was sich in niedrigen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz widerspiegelt. Alle Ebenen der Anlage sind barrierefrei über einen Lift zugänglich.
Auf einen Blick
- Verfügbar: ab sofort
- Wohnfläche: 53,97 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: 57,97 m²
- Zimmer: großzügiger, sonniger Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer
- Loggia: 4,00 m²
- Terrasse (überdacht): 5,51 m²
- Terrasse (nicht überdacht): 3,47 m²
- Private Gartenfläche: 14,22 m² mit Wasseranschluss
- Ausrichtung der Freiflächen: Süd-Ost
- Kellerabteil: inkl. Steckdose
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung & Highlights
- Badezimmer:
- Glas-Duschkabine (modern & pflegeleicht)
- Hochwertige Wandfliesen
- Glasabtrennung zum WC
- Handtuchheizkörper
- Spiegelschrank
- Küche:
- Hochwertige Ausstattung
- Viel Stauraum
- Geräte von Bosch
- Bodenbelag:
- Pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik (PURE OAK)
- Heizung & Belüftung:
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Bauweise:
- Ziegelmassiv
- Energiestandard: "Optimalenergiehaus"
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen rasch erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus. Auch das Welser Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar – ideal für Pendler, Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
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