Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gut geplante 2 Zi/Küche Wohnung, in einem kleinen und gepflegten Wohngebäude. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Floridsdorf und ist äußerst begehrt durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6, der in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Das im Jahre 1955 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer thermischen Sanierung 2006/2008, mit neuer Fassade & neuen Fenstern inkl. Rollläden versehen. Die ca. 62m² große Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich im 2 Stock. Sie beeindruckt durch Ihren Weitblick aus allen Räumlichkeiten und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl.
Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Schlafbereich und in die Küche, die einen herrlichen Ausblick in den grünen und äußerst ruhigen Innenhof ermöglichen. Neben dem separaten WC befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer modernen Glasdusche. Das großzügig geplante Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, es bietet viel Platz zum gemütlichen Zusammenkommen.
Für Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das zur Nutzung zur Verfügung steht. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Vorteile im Überblick:
- Zentrale Lage
- TOP Anbindung
- Sehr gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- U6 innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar
- Thermisch saniert (Kunststofffenster, Rollläden, Fassade)
- Heller Personenlift
- Freier Ausblick
- Äußerst gut durchdachte Raumplanung
Lage:
In nur wenigen Minuten fußläufig ist der FLORIDDORFER BAHNHOF U6, sowie sämtliche weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn erreichbar.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte u.v.m. sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt der Floridsdorfer Aupark und Wasserpark, der vielfältige Spiel-und Sportmöglichkeiten bietet. Aufgrund der sehr guten Lage, nahe an der Alten Donau, erwartet sie eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Div. monatliche Wohnungskosten:
€ 329,30 Allg. Betriebskosten inkl. 10% € 164,56 / Sanierungsdarlehen € 106,60 / Rep. Fonds € 58,14
Strom- und Heizkosten (Gas) sind Verbraucherabhängig
Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer wie auch als wertstabile Investition. Der hohe Wohnkomfort, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wenige Minuten fußläufig zum Bahnhof Floridsdorf Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn fußläufig erreichbar Alte Donau in unmittelbarer Nähe Sehr gute Infrastruktur Schulen / Kindergarten in unmittelbarer Nähe
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