Beschreibung
Willkommen in Mödling, einer der charmantesten Städte Niederösterreichs! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage (ohne Lift) bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Fläche von 74,56 m² zuzüglich 3,52 m² Balkon bietet die Wohnung viel Platz auch für eine kleine Familie. Durch die südöstliche Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und nach Verbrauch abgerechnet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Kabel TV und Internet, außenliegender und innenliegender Sonnenschutz, eine Sicherheitsengangstüre, ein Kellerabteil, eine Gegensprechanlage sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen modernen Wohnkomfort.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bushaltestellen als auch den Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wien ermöglichen. Auch die Badner Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die SCS ist mit dem Auto ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Das Haus wurde 1975 erbaut, im Jahr 1999 wurden alle Fenster (Internorm) erneuert, im Jahr 2008 das gesamte Haus saniert inkl. Vollwärmeschutz (HWB Klasse B, 40kWh/m²a) und 2010 wurde das Haus von Gas auf Fernwärme umgestellt. Bei der Anlage handelt es sich um eine äusserst gepflegte Wohnhausanlage. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt (auch die Parkettböden befinden sich in sehr gutem Zustand), etwas Kosmetik oder Malerei ist natürlich nötig.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum ca. 7,09m²
Abstellraum ca. 0,68m²
Bad 3,42m²
separates WC 1,90m²
Küche 7,56m²
Wohn- Esszimmer 24,80m² mit Ausgang auf den
Balkon 3,52m²
Flur 3,42m²
Zimmer 10m²
Schlafzimmer 15,68m²
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte (Billa, Bipa, Penny), Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Umgebung bereit.
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten + Verwaltung inkl. Ust. 182,04
Warmwasser und Heizungsakonto inkl. Ust. 124,47
Reparaturrücklage 77,39
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – in Mödling, wo Lebensqualität und urbanes Flair harmonisch verschmelzen.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich übergeben.
Ihr Ansprechpartner: Michael Vajk, Tel. 0676 7282020, Email: [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 2340 Mödling besticht durch ihre optimale Südost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Lage ist äußerst praktisch, mit einem Lidl in unmittelbarer Nähe für den täglichen Einkauf. Zudem sind Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch ein Einkaufszentrum, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
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