Beschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung in schöner Wohnlage von Mödling besticht durch ihre helle Atmosphäre, den zentral begehbaren Grundriss sowie eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist das klare Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Singles, oder als stilvolle Basis für kreative Neugestaltung.
Raumaufteilung – zentral begehbar & gut durchdacht
Ein langer Flur verbindet sämtliche Räume – alle Zimmer sind getrennt begehbar, ohne Durchgangszimmer:
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Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Platz für Wohn- & Essbereich
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Separate, geräumige Küche – mit Fenster und ausreichend Arbeitsfläche
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Ruhiges, helles Schlafzimmer – mit angenehm abgeschirmter Lage
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Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche
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Loggia mit ca. 8,5 m² – mit herrlichem Grünblick – perfekt für entspannte Stunden
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Waschküche im Haus zur Mitbenutzung
Highlights
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Nutzfläche: ca. 63,40 m²
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Loggia: ca. 8,50 m² – mit Grünblick
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Zentrale Raumaufteilung
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Helle Räume mit guter Belichtung
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Eigenes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur – Mödling
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Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
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Nahversorgung, Schulen, Gastronomie & Ärzte in unmittelbarer Nähe
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Öffentliche Anbindung: Bahnhof Mödling, Buslinien in kurzer Gehdistanz
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Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen, Wienerwald & Eichkogel
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Nur ca. 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Grundstruktur und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur optischen und technischen Aufwertung. Mit gezielten Verschönerungsarbeiten – etwa bei Boden, Wandgestaltung oder Ausstattung – lässt sich ein stilvoller Wohnraum schaffen, der ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist. Ob modern, klassisch oder zeitlos – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Stadt Mödling liegt nur 15 km südlich von Wien am Rande des Wienerwalds und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Flair und hervorragender Anbindung. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2, S3, S4) sowie die Nähe zur A2 und S1 sorgen für schnelle Wege nach Wien und in den Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Landesklinikum sind bequem erreichbar. Die charmante Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Shopping City Süd runden die hohe Lebensqualität ab.
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