Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Zentrale Lage:
Die Wohnung liegt in Bruck an der Leitha und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Optimale Raumaufteilung:
Auf ca. 47,5 m² überzeugt die Wohnung mit einer klaren und praktischen Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und separates WC sind vom Vorraum aus bequem erreichbar.
• Helligkeit & Ambiente:
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertiges Laminat und elegante Fliesen verleihen der Wohnung eine freundliche und gepflegte Atmosphäre.
• Einbauküche & modernes Bad:
Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, für einen komfortablen Start in den Tag.
• Behagliche Wärme:
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und schafft so ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Durch eine vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung, kann bei durchschnittlicher Nutzung mit niedrigen Kosten gerechnet werden.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:
Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Städte.
BESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Bruck an der Leitha!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,5 m² befindet sich im Hochparterre und vereint Komfort, Helligkeit und eine ausgezeichnete Lage. Für monatlich 779,00€ Gesamtmiete (ohne Heizung und Strom) genießen Sie hier ein Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare anspricht.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung, während das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer mit Fenster bringt Tageslicht und frische Luft ins Spiel. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert. Daher ist eine energieeffiziente und kostengünstige Beheizung durch die Fernwärme gewährleistet.
Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und wirken besonders einladend. Hochwertige Laminatböden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie Wien sowie die umliegenden Gemeinden rasch und unkompliziert.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität, praktischer Ausstattung und bester Infrastruktur. Kurz gesagt: Ein Zuhause zum Wohlfühlen.
HARD FACTS:
• Miete: 779,00€/Monat
• Wohnfläche: ca. 47,5 m²
• 2 Zimmer + Küche, Badezimmer, separates WC
• Helle, freundliche Räume
• Fernwärme-Heizung
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Bruck an der Leitha – einer charmanten Stadt, die urbanen Komfort mit idyllischer Naturnähe verbindet. Die Ludwig-Graf-Gasse befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und bester Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung: Der Bahnhof Bruck/Leitha ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Direktverbindungen nach Wien und Bratislava. Über die A4 (Ostautobahn) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielflieger. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Der Hauptplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Bruck an der Leitha bietet ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Region ein wahres Paradies: Die Leitha-Auen, der nahegelegene Neusiedler See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem sorgen lokale Heurige und Weingüter für kulinarischen Genuss in einer entspannten Atmosphäre. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote für Familien sind gut erreichbar. Die Ludwig-Graf-Gasse in Bruck an der Leitha bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Hier erwartet Sie eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität.
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