Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renoviertes, unterkellertes Zinshaus im Stadtzentrum von Gmünd mit 10 Wohneinheiten, einer Lagereinheit, Balkonen und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Die Liegenschaft besticht durch ihre zukunftssichere Erdwärme-Zentralheizung, eine gute Ausstattung (Parkett/Fliesen, moderne Küchen) sowie ein gepflegtes, saniertes Stiegenhaus. Durch den Mix aus sieben stabilen, befristeten Mietverhältnissen und drei sofort vermietbaren Leerwohnungen (für die bereits eine Interessenten-Warteliste besteht) bietet das Objekt die perfekte Balance aus sofortigem Cashflow und direktem Wertsteigerungspotenzial.
- Objekttyp: Zinshaus / Anlageobjekt
- Lage: Zentrum, 3950 Gmünd (Niederösterreich)
- Baujahr: 1925 | Renovierung: 2022 (sehr gepflegter Zustand)
- Heizung: Nachhaltige Erdwärme (Zentralheizung)
- Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Gewerbe-Lager
- Wohnfläche gesamt: 479,75 m² (zzgl. Balkone)
- Freiflächen: 6 Balkone à 3,48 m² (20,88 m² gesamt)
- Zusatzflächen (KG): Lager, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
- Ausbaupotential: Dachboden mit ca. 180 m² geschätzter Nutzfläche
- Außenbereich: Allgemeine Bereiche und Zufahrt im eigenen Garten/Hof
Flächenaufteilung & Vermietungsstatus
Das Gebäude erstreckt sich über ein Hochparterre (HP) und zwei Obergeschosse. Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Einbauküchen ausgestattet.
Top Etage Status Wohnfläche Balkon Besonderheit / Ausstattung Top 1 HP Befristet vermietet 41,21 m² – Kompakte, gut vermietbare Einheit - Hauptmiete € 266,59 Top 2 HP Befristet vermietet 42,10 m² – Gepflegte Ausstattung, Hofblick/Zufahrt - Hauptmiete € 285,33 Top 3 HP Leer (Warteliste) 31,13 m² – Single-Wohnung, sofort neu vermietbar Top 4 HP Leer (Warteliste) 37,13 m² – Optimaler Grundriss, sofort bezugsfertig Top 5 1. Stock Leer (Warteliste) 57,03 m² 3,48 m² Größte Einheit, ideal für Familien/Paare Top 6 1. Stock Befristet vermietet 54,94 m² 3,48 m² Erstklassige Vermietbarkeit mit Freifläche - Hauptmiete € 336,10 Top 7 1. Stock Befristet vermietet 53,00 m² 3,48 m² Beliebte Wohnungsgröße, hell - Hauptmiete € 349,02 Top 8 2. Stock Befristet vermietet 55,67 m² 3,48 m² Schöne Aussicht, ruhig gelegen - Hauptmiete € 366,05 Top 9 2. Stock Befristet vermietet 53,09 m² 3,48 m² Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung - Hauptmiete € 349,02 Top 10 2. Stock Befristet vermietet 54,45 m² 3,48 m² Top-Etage, lichtdurchflutet - Hauptmiete € 334,33
Hauptmieten für die befristet Vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt € 2.131,16 monatlich.
Derzeitige Rendite rund 4%.Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss
Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik umfangreiche Lager- und Gemeinschaftsflächen für die Mieter. Alle Bereiche befinden sich in einem sehr guten Zustand.
- Top 11 (Gewerbe-Lager): 5,80 m² Nutzfläche
- Zusätzliche Abstellräume:
- Abstellraum 1: 17,09 m²
- Abstellraum 2: 2,30 m²
- Abstellraum 3: 2,90 m²
- Mieterkeller: Jede der 10 Wohnungen verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 1,6 m² bis 1,7 m²).
- Gemeinschaftsräume: Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, separater Heizraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum.
- Dachboden (Rohdachboden): Ca. 180 m² geschätzte Grundfläche. Diese Fläche bietet ein hervorragendes Potenzial für einen Dachgeschossausbau zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnungen mit Weitblick)
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KAUFPREIS: € 999.000,- lastenfrei
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Maklerhonorar
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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- Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
- Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
- Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
- Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
- So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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