Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in solider Bestandslage, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem separaten, ca. 90 m² großen Einfamilienhaus (Top 20A). Die Liegenschaft bietet laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial bei künftigen Mieterwechseln.
Einheitenübersicht:
| Einheit | Wohnfläche (ca. m²) | Nettomiete/Monat (€) | Status |
|---|---|---|---|
| Top 1 | 86,62 | 529,00 | vermietet |
| Top 2 | 60,18 | 507,00 (inkl. Parkplatz) | vermietet |
| Top 3 | 91,00 | 520,00 | vermietet |
| Top 4 | 60,99 | – (leer ab 01.06.2025) | derzeit leerstehend |
| Top 5 | 146,66 | 500,00 | vermietet |
| Top 20A | 83,09 (separates Haus) | 480,00 | vermietet |
Aktuelle Nettomieteinnahmen (Stand jetzt):
€ 2.536,– pro Monat bei einem Leerstand (Top 4).
Bei Vermietung von Top 4 zu marktüblichem Niveau (~€ 510,–) ergibt sich ein Soll-Nettomietertrag von € 3.046,–/Monat.
Entwicklungspotenzial:
Die derzeit vereinbarten Mieten liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Bei Mieterwechsel oder Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die monatlichen Mieterträge spürbar zu steigern.
Die Parifizierung wurde bereits in die Wege geleitet und bezahlt. Wein Wohnungseigentumsvertrag wird derzeit von einer Anwältin aufgesetzt, sodass die Wohnungen auch einzeln abverkauft werden können.
Highlights:
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Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen
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Alle Einheiten separat begehbar
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Parkmöglichkeit inkludiert (Top 2)
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Geringes Leerstandsrisiko
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Attraktives Mietsteigerungspotenzial
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Auch für Kapitalanleger oder Familienstruktur geeignet
Lagebeschreibung
Putzmannsdorf
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