Beschreibung
Zinshaus in Gehdistanz zur U3 Hütteldorferstraße!
Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Bestandsgebäude in sehr guter zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Bestandsgebäude steht auf einem 478 m² großen Grundstück und verfügt über drei bestehende Stockwerke (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sowie einen nutzbaren Keller.
Für die Erweiterung um ein weiteres Geschoß (3. OG) und den Dachgeschoßausbau (DG 1 und 2) liegt eine Baugenehmigung (November 2024) vor.
Flächen lt. Grundbuch:
GST 478 m2
Bauf. Gebäude 232 m2
Gebäudenebenflächen 246 m2
Flächen lt. Planung neu - baubewilligt:
Wohnfläche rd. 918 m2 (Bestand: 454,09 m2 + neu: 464,05 m2)
Balkonfläche rd. 83,00 m2
Terrassenfläche rd. 79,00 m2
Gartenfläche rd. 46 m2
BESTANDSFREI bis auf 27 m2 im EG.
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu!
Sollten Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen
Herr Mag. Peter Havlik
telefonisch unter 0699 1755 6606 oder
per Email [email protected]
gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung
Die Adresse liegt im charmanten Grätzel von Wien-Breitensee. In Gehweite zur U-Bahn U3 (ca. 4 Minuten) und S-Bahn S45 sowie entlang der belebten Hütteldorfer Straße, bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. Die gebotene Infrastruktur ist ideal für Familien, Berufstätige und Kreative – alle wichtigen Alltagseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit, Kultur & Gastronomie kommen nicht zu kurz: Von Kino (Breitenseer Lichtspiele), Parkanlagen (z.B. H.C. Artmann Park), kulturellen Events bis hin zu stilvoller Kulinarik ist hier fürAbwechslung gesorgt. Durch die gute öffentliche Anbindung (U3 Hütteldorfer Straße) gelangt man innerhalb von 17 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.
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