Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft verfügt über vier Geschoße mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 566 m².
Die gültige Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau sowie für die Errichtung eines Aufzuges bietet eine einmalige Gelegenheit zur Erweiterung und Modernisierung des Objekts.
Im Zuge des genehmigten Projekts können 6 neue Wohneinheiten mit teilweise eigenen Freiflächen geschaffen werden – mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 249 m².
Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, was mittelfristig flexible Neugestaltungsmöglichkeiten bietet.
Key Facts
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 426 m² |
| Wohnfläche Bestand | 566 m² |
| DG-Ausbau (bewilligt) | ca. 249 m² – 6 Einheiten |
| Gartenfläche |
ca. 204 m² |
| Geschoße | 4 |
| Lift | Errichtung bewilligt |
| Vermietungsstatus | Derzeit befristet vermietet |
| Lage | 1100 Wien – Favoriten |
Vorteile für Investoren & Bauträger
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🆗 Baubewilligung erteilt – keine Wartezeiten
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🏘️ 6 zusätzliche Wohnungen geplant
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📈 Erweiterung auf ca. 815 m² Gesamtwohnfläche
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🌳 Garten mit 204 m² – attraktives Alleinstellungsmerkmal
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📍 Wien-Favoriten – starker Nachfragebezirk mit Infrastrukturvorteil
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💼 Befristete Mietverhältnisse – mittelfristig umsetzbares Projekt
📞 Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé, Pläne & Baubewilligung an.
Gerne stehen wir für eine individuelle Beratung oder Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer stark nachgefragten Wohnlage des 10. Bezirks, mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zu innerstädtischen Bezirken sowie dem Wiener Hauptbahnhof macht das Objekt für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen attraktiv.
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