Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt eine exklusive Liegenschaft in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Das Zinshaus vereint historische Architektur, eine exzellente Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine seltene Investmentmöglichkeit im Herzen von Wien dar.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und umfasst insgesamt rund 2.193 m² Nutzfläche, verteilt auf Geschäfts-, Büro-, Wohn- und Lagerflächen. Die bestehende Mieterstruktur sowie die ausgezeichnete Innenstadtlage bieten eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Highlights
- Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk
- Repräsentative Gründerzeitliegenschaft mit historischem Charakter
- Personenaufzug vorhanden
- Gemischt genutztes Objekt mit Geschäfts-, Büro-, Wohn- und Lagerflächen
- Gesamtnutzfläche von ca. 2.193 m²
- Attraktiver Bestandszins und langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Seltene Investmentgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens
Nutzung:
- Geschäftslokalen
- Büroflächen
- Wohnungen
- Lagerflächen
Jahresertrag (hochgerechnet)
| Position | Betrag |
|---|---|
| Hauptmietzinse p.a. | 351.176,04 € |
| Betriebskosten p.a. | 58.800,00 € |
| Liftkosten p.a. | 5.880,60 € |
| WWAF-Fondsbeitrag p.a. | 21,24 € |
| Gesamtvorschreibung netto p.a. | 415.877,88 € |
| Gesamtvorschreibung brutto p.a. | 485.857,56 |
Flächenübersicht
Geschäftsflächen
| Einheit | Fläche |
|---|---|
| Geschäft Top 1 | 92,20 m² |
| Geschäft I + II | 190,62 m² |
| Geschäft III | 14,50 m² |
| Gesamt | 297,32 m² |
Büroflächen
| Einheit | Fläche |
|---|---|
| Büro Top 1A | 69,00 m² |
| Büro Top 2 | 271,13 m² |
| Büro Top 4 | 171,63 m² |
| Büro Top 6 | 109,57 m² |
| Büro Top 7 | 163,48 m² |
| Gesamt | 784,81 m² |
Wohnungen
| Einheit | Fläche |
|---|---|
| Wohnung Top 3 | 120,32 m² |
| Wohnung Top 5 | 120,60 m² |
| Wohnung Top 8 | 136,14 m² |
| Wohnung Top 9 | 109,57 m² |
| Wohnung Top 10 | 169,41 m² |
| Wohnung Top 11 | 120,35 m² |
| Wohnung Top 12 | 109,57 m² |
| Gesamt | 885,96 m² |
Lagerflächen
| Einheit | Fläche |
|---|---|
| Lager A | 158,75 m² |
| Lager B | 66,64 m² |
| Gesamt | 225,39 m² |
Flächenzusammenfassung
| Nutzung | Fläche |
|---|---|
| Geschäftsflächen | 297,32 m² |
| Büroflächen | 784,81 m² |
| Wohnflächen | 885,96 m² |
| Lagerflächen | 225,39 m² |
| Gesamtnutzfläche | 2.193,48 m² |
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Ertragssituation und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Himmelpfortgasse 20 im 1. Wiener Gemeindebezirk, einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens. Der Stephansplatz, der Graben, die Kärntner Straße sowie der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien ist der Standort optimal erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Hotels, exklusiver Gastronomie und hochwertigen Einzelhandelsgeschäften.
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