Beschreibung
Dieses klassische Wiener Zinshaus bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial.
Der Bestand umfasst ca. 702 m² Nutzfläche (exkl. Keller und Dachboden). Laut Gutachten ist eine erz. Nutzfläche von rund 1.250 m² realisierbar.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Ein Abriss des Altbestandes ist gemäß Vorabstimmung mit der Baubehörde möglich, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Ausstattung und Merkmale:
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Gaszentralheizung
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Personen- und Lastenaufzug
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Klimatisierung
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Videoüberwachung
Nutzungsmöglichkeiten:
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Wohnen
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Büros
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Gewerbliche Apartments inkl. Kurzzeitmiete
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Gewerbe
Kaufpreis: € 1.993.000,–
(Die Umsatzsteuer wird nicht gesondert ausgewiesen.)
*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbol Bilder !
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler, die ein Zinshaus mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten in einer sehr guten Wiener Wohnlage suchen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling). Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt, die Anbindung zur Südautobahn erfolgt in wenigen Minuten.
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