Beschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer stark frequentierten Geschäftsstraße im 5. Bezirk.
Highlights der Liegenschaft:
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Größe Grundstück: ca. 387 m² lt. Grundbuch
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Gebäudetyp: Gründerzeit-Zinshaus, Errichtungsjahr ca. 1893
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Bestand: 5 oberirdische Geschoße + Dachboden, teils vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten
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Nutzung: Wohn- und Geschäftszwecke
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Erhaltungszustand: überwiegend durchschnittlich, mit Entwicklungspotenzial
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Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas vorhanden
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Lift: vorhanden, aktuell nicht in Betrieb
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Widmung lt. Flächenwidmungsplan:
Flächenwidmung auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft:
Straßentrakt:
• Bauland – Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel
• Bauklasse IV
• geschlossene Bauweise
wien.gv.at/flaechenwi
Hoftrakt:
• Bauland – Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel
• Bauklasse I beschränkt auf 5,5m
• geschlossene Bauweise
sowie tlw.
• Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse III
• geschlossene Bauweise
Gemischtes Baugebiet/Geschäftsviertel (Bauklasse I–IV, geschlossene Bauweise)
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Besondere bauliche Bestimmungen: Begrünte, begehbare Flachdächer erforderlich
Infrastruktur & Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, einer urbanen und beliebten Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Mischung aus Altbau-Charme, Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter Verkehrsanbindung aus.
Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Geschäftsstraße der Kategorie 2 laut Stadtstrukturplan Wien – ideal für eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit- und Kultureinrichtungen der inneren Bezirke sind ebenfalls schnell erreichbar.
Mieterträge:
Auf der Liegenschaft befinden sich laut vorliegender Zinsliste vom März 2025 insgesamt 20 Bestandseinheiten. Davon sind drei Bestandseinheiten gewerblich und die übrigen Objekte vorwiegend als Wohnungen genutzt. Alle Bestandsobjekte sind vermietet, davon 13 Objekte befristet.
Diese Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für Bestandsinvestoren, Aufstockung oder Neustrukturierung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nahversorgung in direkter Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen in Reichweite Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 12A, 14A, 59A sowie U-Bahn-Linien in fußläufiger Distanz) Zentrumsnahe Lage, ca. 5 km vom Stephansplatz entfernt Rasche Anbindung an Südosttangente & weitere Hauptverkehrsadern
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