Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 8 Wohnungen zu je 47 m2
• 2 x leer 
• 1 x unbefristet aber gesprächsbereit für eine Auflösung des Mietvertrags
• 5 x befristet Restlaufzeiten zw. 1 und 4 Jahren
• Nebengebäude mit Lagerraum für die Wohnungen
• UG: im hinteren Bereich, wäre es möglich 2 kleine Gärten zu schaffen
• OG: Hofseitig besteht die Option für 2 Balkone
• VIDEO IM ANHANG

Die Lage eignet sich insbesondere für:

• Pendler nach Wien und Wiener Neustadt
• Familien mit Kindern
• Langfristige Mietverhältnisse aufgrund der guten Infrastruktur
• Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnlage suchen.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage dieser Größenordnung als sehr gut einzustufen.

• Der Bahnhof Möllersdorf Aspangbahn Bahnhst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt.  
• Die nahegelegene Haltestelle der Badner Bahn (WLB Möllersdorf) ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach:

   

  • Wien-Meidling (U6)
  • Wien-Oper/Karlsplatz
  • Baden bei Wien.
    Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen.  
• Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot innerhalb der Region und verbinden die Ortsteile von Traiskirchen mit den umliegenden Gemeinden.  

Individualverkehr

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz:

• B17 Wiener Neustädter Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
• Fahrzeit:
  • Baden: ca. 10 Minuten
  • Mödling: ca. 15 Minuten
  • Wien Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten
  • Wiener Innenstadt: ca. 30–35 Minuten (verkehrsabhängig).

Infrastruktur und Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:

• EUROSPAR
• HOFER
• BILLA
• PENNY
• ETSAN Supermarkt

Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ohne längere Wege sichergestellt.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in Traiskirchen und Möllersdorf gewährleistet.

Besonders hervorzuheben sind:

• Schutzengel Apotheke Möllersdorf
• Engel-Apotheke Traiskirchen

Darüber hinaus befinden sich in Traiskirchen zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Landesklinikum Baden in kurzer Fahrdistanz.

Bildungseinrichtungen

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sämtliche Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:

• Elementary school Traiskirchen / Moellersdorf
• Volksschule Traiskirchen
• Mittelschule Traiskirchen
• Schulstadt Traiskirchen
• Bildungszentrum Traiskirchen
• mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Möllersdorf und Traiskirchen.  

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität:

• zahlreiche Rad- und Spazierwege im Wiener Becken
• Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion
• Sport- und Freizeiteinrichtungen in Traiskirchen / Basketball Superliga Traiskirchen LIONS / Fußballclub Traiskirchen
• Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurigenlokale in der Umgebung.  

Standortbeurteilung für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten

Die Liegenschaft in Möllersdorf profitiert von mehreren standortrelevanten Faktoren:

Stärken

✓ ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
✓ gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und Baden
✓ umfassende Nahversorgung
✓ Schulen, Kindergärten und Apotheken in kurzer Distanz
✓ gute Vermietbarkeit durch Pendlerlage
✓ attraktive Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe.

Anlegerrelevante Einschätzung

Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Stadtgemeinde Traiskirchen einzustufen und bietet für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten solide Voraussetzungen hinsichtlich:

• nachhaltiger Vermietbarkeit,
• stabiler Mieternachfrage,
• breiter Zielgruppe (Familien, Singles, Pendler und Senioren),
• langfristiger Wertentwicklung im südlichen Wiener Umland.  

VIDEO im ANHANG

Fazit: Möllersdorf stellt einen gut angebundenen und infrastrukturell sehr ordentlich versorgten Wohnstandort dar, der insbesondere für Anleger im Bereich Zinshausinvestments aufgrund seiner Nähe zu Wien und der ausgezeichneten Nahversorgung ein attraktives Investmentprofil aufweist.

KI generierter Text 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Möllersdorf, einer gewachsenen Wohnlage der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Baden, Mödling und Wien.