Beschreibung
Zinshaus in zentraler Lage Nähe Schloss Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur und Aufstockungspotential
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Objektdaten:
Zinshaus, Alleineigentum
Bestands-Nutzfläche: ca. 913,68 m2
Rohdachboden: ca 170m2
Leerstand derzeit: 0,00 m2
Leerstand bei Verkauf: ca 332,00 m2
befristet vermietet bis 08/2027: ca 46,00 m2
ZW-Summe ca 378,00 m2 (41%)
unbefristet vermietet: ca 535,68 m2 (59%)
Jahresnettoertrag derzeit (vor Leerstand) 43.185 EUR
Kaufpreis: 2.363.000 EUR
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeit in im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine gute Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zur U4 Schönbrunn und zum Schönbrunner Schloßpark. Das Zinshaus erstreckt sich über Keller, EG , 1.und 2. Stock. Die derzeitige Nutzfläche von insgesamt ca. 913,00 m² teilt sich aktuell in 1 Geschäftslokal und 7 Wohnungen auf. Durch das Aufstockungspotenzial von ca. 3,5 bis 4 Stockwerken (BKL W IV ) könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Das Geschäftslokal (Verein) besitzt einen unbefristeten Mietvertrag, der auch Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses umfasst, welches ebenfalls verkauft wird. Beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Siehe Link:
Immo Agency Objekt Nr: 18119
Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark
Flächenwidmung:
+ Wohngebiet
+ geschlossene Bauweise
+ Beschränkung der Gebäudehöhe BKL IV auf max 21 m
Zusammenfassung:
- Zinshaus in sehr guter, frequenter Lage des 15. Bezirks
- aktuelle Nutzfläche von ca. 913,68 m²
- Potential durch Aufstockung von ca. 3,5 bis 4 Geschoßen
- hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Lokale
- ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof und Ikea
- öffentliche Verkehrsanbindungen zw 1 und 8 min Gehzeit, U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60
- Westausfahrt zur A1, Autbahnzubringer Südautobahn
- attraktiv : Schönbrunner Schoßpark, Parkanlage, Technisches Museum, Mariahilferstraße
- Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85
- Nettomiete/Jahr: 43.158 EUR
- Netto BK/Jahr: 19.440 EUR
- KP: 2.363.000 EUR
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Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ihr Kontakt:
Sabine Goth
+436769402133
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Station U4, Nähe Schloss Schönbrunn
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