Aus zwei wird eins - gestalten Sie Ihr Traumzuhause!

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, zwei Altbauwohnungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zusammenzulegen und zu sanieren. Das kleine, feine Gründerzeithaus besteht aus einem Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 

Die beiden, momentan noch getrennten, Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und überzeugen durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der Westausrichtung der Wohnräume genießen Sie einen weiten, freien Blick ins Grüne - mit Ausblick auf einen großen Baum und herrlichem Weitblick.

Der zukünftige Balkon liegt im ruhigen, hinteren Teil des Hauses und bietet eine angenehme Privatsphäre. Durch die Möglichkeit zur Querlüftung ist stets für ein frisches, angenehmes Raumklima gesorgt - ein echtes Highlight in einem Altbau dieser Art. Vor dem Zinshaus liegt ein Park, der der gesamten Häuserzeile eine offene, freundliche Ausstrahlung verleiht. 

Bewilligter Einreichplan für die Zusammenlegung

Im Zinshaus werden aktuell mehrere Wohnungen umgebaut. Die Top 9 und Top 10 werden zusammengelegt und zusätzlich wird ein Balkon errichtet. Sie erwerben die beiden Wohnungen im aktuellen Zustand, die Umbaukosten trägt der Käufer. Auf der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum begründet, die Parifizierung ist in Arbeit. Ein Nutzwertgutachten sowie der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Diese Wohnung ist perfekt für kreative Köpfe, die den Charme eines Altbaus schätzen und gerne selbst Hand anlegen, um ihr neues Zuhause zu gestalten. Der neue Grundriss liegt bei.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir ein email oder rufen mich an: +43 650 852 77 30. [email protected]. Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Der 16. Bezirk, auch bekannt als Ottakring, ist ein lebendiger Stadtteil. Hier finden Sie eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer vielfältigen Bevölkerung. Der Bezirk ist besonders bei jungen Leuten und Familien beliebt, die die gute Anbindung schätzen. Mildeplatz 12 liegt zentral und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 2 und 44 sorgen für unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Das beliebte Ottakringer Brauerei-Areals ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen. Der Wilhelminenberg lädt zu entspannten Spaziergängen ein.