Beschreibung
Auf einem 773 m² großen Eckgrundstück in Nöchling befindet sich diese 2022 errichtete Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 162,8 m² Wohnnutzfläche.
Die beiden Einheiten bieten ca. 81,13 m² bzw. 81,67 m² Wohnnutzfläche und ermöglichen dadurch unterschiedlichste Wohnkonzepte: zwei Generationen unter einem Dach, zwei befreundete Familien oder eine räumliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche, Küche, Bad, Schlafzimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Eine Terrasse und ein Wintergarten mit insgesamt ca. 47,57 m² erweitern den Wohnraum nach draußen.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Einbauküchen mit Geschirrspüler, Infrarotheizung sowie 2025 erneuerte Boiler. Die moderne PREFA-Stehfalzfassade überzeugt durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und unterstreicht zugleich den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter der Immobilie.
Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist eingefriedet.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Nähe miteinander verbinden möchten, ohne auf getrennte Wohnbereiche verzichten zu müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Teichstraße in Nöchling, einer naturnahen Marktgemeinde im Bezirk Melk. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unmittelbar gegenüberliegende Naturbadeteich, der von der Liegenschaft aus sichtbar ist. Die Freizeitanlage Nöchling bietet weit mehr als Badespaß: Neben dem Naturbadeteich mit Liegewiese und eigenem Kleinkinderbereich stehen unter anderem Padelcourt- & Tennisplätze, Calisthenics-Bereiche und weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Damit bietet die Lage insbesondere Familien und sportlich Aktiven einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Nöchling, ebenso Nahversorgung und Gastronomie. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote ergänzen das Angebot. Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, Natur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant.
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