Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Würflach, ein charmantes Zweifamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu genießen. Mit einem Kaufpreis von nur 229.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel, das mit etwas Sanierung sowohl Komfort als auch eine atemberaubende Umgebung in der Nähe der Johannesbachklamm bietet.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt 2772m², von dem ca. 1990m² Forst sind (BEV) und der Rest Gartenfläche bzw. Gebäudefläche. Die Gebäude sind als erhaltenswerte Gebäude im Grünland gewidmet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- ✔ Perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- ✔ Attraktiv für Teilvermietung oder Ferienvermietung
- ✔ Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Gäste
- ✔ Großzügige Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder Lager
- ✔ Scheune mit vielseitigen Ausbaumöglichkeiten
Die clevere Aufteilung schafft maximale Flexibilität: Ob private Rückzugsräume, ein eigenes Büro, Atelier oder zusätzliche Mieteinnahmen – hier passen sich die Gebäude Ihren Lebensplänen an.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert – vielseitig, großzügig und voller Potenzial in wundervoller Natur und Aussicht.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Aufteilung
Erdgeschoß 56,5m², Extra Eingang, Vorraum, Küche + Essbereich, Schlaf-Wohnzimmer, Badezimmer + WC, Kellerraum
1.Stock 69,05m², Vorraum, WC, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche
2.Stock 45m², Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum
Garage mit Abstellraum auf Straßenniveau
Schuppen 16m²
Unterstand Holz/Geräte 2x je ca. 10m²
Zusätzlich bietet die praktische Garage unter dem Haus 1 Stellplatz und weiteren Raum für Fahrräder, Müll etc..
Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung optimal, sodass Sie sowohl die umliegenden Orte als auch die Natur ganz unkompliziert erreichen können. In der Nähe befinden sich außerdem eine Schule, ein Kindergarten und eine Bahnstation (Willendorf) und die berühmte Johannesbachklamm.
Dieses Einfamilienhaus in Würflach ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Sie Ihre Träume oder Projekte verwirklichen lassen und Ihre Lebensqualität genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in 2732 Würflach besticht durch seine idyllische Lage nahe der beeindruckenden Johannesbachklamm. Schule, Bank, Geldautomat und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Naturnahes Wohnen trifft hier auf beste Infrastruktur – perfekt für Ihr neues Zuhause in Niederösterreich.
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