Beschreibung
Zum Verkauf – alternativ auch im Mietkauf oder Rückmietverkaufsmodell – steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit angeschlossener Werkstatt und mehreren Lagerräumen in ruhiger Lage in Schwanenstadt / Pitzenberg. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude bietet rund 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist derzeit noch flexibel und individuell gestaltbar.
Ergänzt wird das Angebot durch eine vollausgestattete Werkstatt sowie eine geräumige Lagerhalle. Die ca. 200 m² große, attraktive Gewerbefläche eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerk (Tischlerei, usw.), Lager oder kreative Geschäftsideen.
Das Haus befindet sich auf einem etwa 2.969 m² großen Grundstück mit der Widmung Mischgebiet (und das dazugehörende angrenzende Grundstück mit eventueller Widmung Wohngebiet). Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und dem gepflegten Zustand. Die vorhandene Gewerbefläche bietet zahlreiche Optionen für individuelle Erweiterungen oder Anpassungen.
Highlights im Überblick:
- Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (noch individuell gestaltbar)
- Ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 2.969 m²
- Baujahr: ca. 1952
- Satteldach
- Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- 10 Stellplätze für Fahrzeuge und Nutzflächen
- Integrierte Werkstatt und Lagerhalle mit ca. 200 m² Gewerbefläche
- Großzügige, vollausgestattete Gartenhütte
In den letzten 15 Jahren wurde das Gebäude umfangreich teilsaniert und renoviert.
Dank der guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu Schwanenstadt und zur Bundesstraße B1 ist diese Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet zusätzliche Flexibilität. Die nachhaltige Hackschnitzelheizung sorgt für eine kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – sei es zur Erweiterung der Gewerbeflächen oder zur privaten Nutzung (Eventuelle Bauparzelle mit ca. 1.390 m²).
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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