Beschreibung
Zweigeschoßiges Penthouse mit 360°-Terrasse!
Dieses 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet die Spitze eines ca. 2001 errichteten freistehenden Wohnturms in angenehmer Innenhoflage. Sie bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnraum, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur.
Die großzügige Wohnfläche von 96,7 m² bietet ausreichend Platz für junge Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnen legen. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen.
Betreten wird die Maisonettewohnung über den großzügigen Vorraum, welcher auf der unteren Ebene liegt und das Bindeglied der Wohnung ist. Von dort aus gelangt man in die beiden auf gleicher Ebene gelegenen Schlafzimmer. Nebenan liegt das soeben sanierte, mit hochwertigen Großformatigen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie in das separate WC. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
In die obere Etage führt ein eleganter, massiver Treppenlauf.
Auf der oberen Etage befindet sich die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche rundumlaufender, 81m² großen 360°-Terrasse. Hier können Sie sowohl die Morgen- als auch Abendsonne genießen und jede Menge Gestaltungsideen umsetzen. Diese bietet nicht nur Platz für einen großen Griller für Grillfeste aller Art sondern auch für Hochbeete und Begrünungen - für all jene mit einem grünen Daumen!
Raumaufteilung:
1. Etage:
- großzügiger Vorraum
- zwei Schlafzimmer
- geräumiges Bad mit Fenster und Wanne
- separates WC
- Abstellraum
2. Etage:
- lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche
- rund 81 m² Terrassenfläche mit 360° Blick
Weiteres besteht ein Nutzungsrecht an einem Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8,50 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Vertragserrichtung sowie die gesamte treuhändige Abwicklung übernimmt die Rechtsanwaltskanzlei Knittl Nigl Winkelmayr Rechtsanwälte. Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung desselben zuzüglich gesetzlicher USt. und Barauslagen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk direkt am Donau Kanal. Die öffentliche Anbindung ist durch die nur 15 Gehminuten entfernte U4 Station "Heiligenstadt" bestens gewährleistet. Hinter der Wohnhaus-Anlage befindet sich ein großer Sportplatz mit Fußball- und Beachvolleyballplätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Supermärkte (Penny und BILLA). Eine Mittelschule sowie ein Volksschule liegen direkt nebenan. Nur 20 Geminuten entfernt befindet sich ebenfalls das Donauufer und die Donauinsel.
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