Beschreibung
4030 Linz / Pichling / Pichlinger See / Leblweg 36
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 72,82 m² ein modernes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Linz und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Besonderheiten/Highlights:
- praktischer Vorraum mit kompakter Abstellkammer für maximalen Stauraum
- Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit kleinem Waschbecken für mehr Privatsphäre
- zwei helle Schlafräume mit ruhiger Ausrichtung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Süden der Stadt. Der Pichlinger See befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Umgebung für Freizeit, Sport und Erholung – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Badetage oder entspannte Stunden am Wasser. Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Straßenbahn gelangt man bequem ins Linzer Stadtzentrum, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung in umliegende Gemeinden und auf die Autobahn ermöglichen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Umgebung angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Mietkondition:
Miete und Betriebskosten inkl. MwSt.: € 697,60
+ Heiz- und Warmwasserkosten inkl. MwSt.: € 57,99
monatliche Gesamtkosten inkl. MwSt.: € 755,59 (ohne Stromkosten)
+ KFZ-Abstellplatz inkl. MwSt.: 94,86
Baukostenzuschuss und Kaution: € 3.401,80
Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!
Grundsätzlich wird die Wohnung von der EBS OHNE Möbel (z.B. ohne Küche etc.) vermietet. Eine mögliche Ablöse kann aber gerne mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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