All-inclusive Wohnungen beim Kirschblütenpark – nahe U1 Kagran! Warmmiete!

In einem gepflegten Wohnhaus erwarten Sie kompakte und durchdacht ausgestattete Mietwohnungen – perfekt für Singles, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen mit bester öffentlicher Anbindung schätzen. Die U1-Station Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zur Verfügung stehen Wohnungen mit ca. 24 bis 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit allem, was das Alltagsleben angenehm macht:

• Praktische Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und Stauraum

• Abstellraum oder Abstellnische mit inkludiertem Kleiderschrank – ideal als Garderobe oder Stauraum

• Essbereich mit Tisch und Sesseln bereits eingerichtet

• Helle, gut geschnittene Räume

Im Haus stehen Allgemeinflächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Warmmiete inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & USt.

• Keine Provision, keine Vertragsgebühr

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 3 Jahre

Top-Lage:

• 3 Minuten zur U1 Kagran – in ca. 10 Minuten am Stephansplatz

• Einkaufszentrum, Gastronomie, Freizeitangebote direkt ums Eck

• Ruhige Seitengasse mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Kirschblütenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Donauuferautobahn A23 sehr bequem und in weniger als 5 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt (BILLA) sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelderstraße. Große Einzelhändler wie SPAR, Hofer, DM und BILLA PLIS sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind auch leicht und schnell erreicht. Zudem haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen und sich verwöhnen zu lassen.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [email protected] oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagran, Donauzentrum, Donaufelder Straße, Bonsaigasse, Arakawastraße, Josef-Baumann-Gasse