Beschreibung
PROVISIONSFREI (Provision bezahlt der Eigentümer)!
Naturnahes Wohnen und Stadtnähe!
Diese moderne und architektonisch herrlich gestaltete Wohnanlage ist mitten in Deutsch Wagram und doch nur 20 km bzw. ein paar Autominuten von Wien entfernt!
Auf einer Grundstücksfläche von knapp 3.900 m² wurden in unmittelbarer Bahnhofsnähe zwei Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis mit einem separaten Eingang errichtet. Alle Wohnungen sowie die verfügbaren Stellplätze stehen zur Eigennutzung oder Vorsorge zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Der Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4 Zimmereinheiten ist perfekt für Familien, Paare oder Singles.
Das Projekt verfügt über einen allgemeinen Gartenbereich, der mit seinem alten Kastanienbestand für frisches Grün und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt und als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Lärchenholzakzente an der Fassade runden das harmonische Gesamtbild ab.
Die Ausstattung aller Wohneinheiten ist hochwertig und umfasst Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoß und die Vorbereitung für eine Klimaanlagenausstattung im Dachgeschoß.
Des Weiteren punktet das Projekt mit der Möglichkeit von E-Ladestationen für Autos, einem großzügigen Fahrradabstellplatz und einen Home-Delivery-Space im Allgemeinbereich.
In nur 6 Minuten ist die U1 Station Leopoldau mit dem Zug erreichbar, womit eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht wird.
Fakten im Überblick
- 2 Wohnhäuser mit je 22 und 24 Eigentumswohnungen
- Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4 Zimmer
- großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- viele hofseitige Freiflächen mit südseitiger Ausrichtung
- hochqualitative Echtholzparkettböden
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
- Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss
- hauseigene Garage oder Carport
- barrierefreier Zugang
- Home-Delivery-Space
- Vorbereitung für E-Ladestationen möglich
Diese Wohnungen sind noch zu haben:
Bahnhofstraße 58
- Top 17 – 1. DG – Terrasse, Balkon – 3 Zimmer – 85,09 m² – 432.500,-
- Top 19 – 1. DG – Terrasse – 3 Zimmer – 74,20 m² – 428.700,-
- Top 22 – 1. DG – Terrasse – 2 Zimmer – 64,42 m² – 330.000,-
Bahnhofstraße 60
- Top 03 – EG – Garten, Terrrasse, Loggia – 3 Zimmer – 78,86 m² – 432.900,-
- Top 04 – EG – Garten, Terrrasse, Loggia – 3 Zimmer – 78,38 m² – 430.400,-
- Top 05 – EG – Garten, Terrrasse, Loggia – 2 Zimmer – 51,73 m² – 298.200,-
- Top 07 – 1. OG – Loggia – 3 Zimmer – 63,46 m² – 298.700,-
- Top 13 – 2. OG – Loggia – 3 Zimmer – 75,86 m² – 393.600,-
- Top 14 – 2. OG – Loggia – 2 Zimmer – 63,46 m² – 330.100,-
- Top 16 – 2. OG – Loggia – 3 Zimmer – 78,86 m² – 415.500,-
- Top 17 – 2. OG – Loggia – 3 Zimmer – 78,55 m² – 414.000,-
- Top 19 – 2. OG – Loggia – 3 Zimmer – 70,03 m² – 349.800,-
- Top 20 – 1. DG – Balkon – 2 Zimmer – 59,55 m² – 336.300,-
- Top 23 – 1. DG – Balkon – 3 Zimmer – 79,43 m² – 448.200,-
- Top 24 – 1. DG – Balkon – 3 Zimmer – 78,64 m² – 443.900,-
Weiterführende Informationen
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage könnte nicht besser sein: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (sowohl nach Wien als auch nach Gänserndorf). Von Deutsch-Wagram bis Wien-Leopoldau brauchen sie rund 10 min., bis Wien-Mitte brauchen sie rund 30 min. mit dem Zug. Direkt vor der Tür ist ebenfalls eine Bushaltestelle, dieser bringt sie in rund 20 min. bis zur U1-Station Aderklaa (Wien) sowie ins City Gate (Einkaufszentrum). Mit dem Auto sind sie in 10 min. bei der Stadtgrenze von Wien (22. Bezirk) und in 30 min. im Zentrum von Wien, dies ist durch die direkte Anbindung an die S1 möglich. Mit dem Auto sind sie ebenfalls in 15 min. im G3 (Shoppingcenter) sowie im Gewerbepark Stadlau. Drei Autominuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum. In diesem finden sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Hofer, einen Billa Plus, einen Lidl, einen Bipa, einen DM und eine Apotheke vor. Ebenso ist der Hauptplatz von Deutsch-Wagram mit einigen Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Nur 5 min. entfernt von ihrem neuen Zuhause befindet sich auch das berühmte Restaurant „Marchfelderhof“. Weiters finden Sie auch ein Schulzentrum in Deutsch-Wagram vor. Dort befindet sich eine VS, eine NMS und ein BORG. Für den Schulweg steht ein eigener Bus zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich 2 Kindergärten in der Nähe der Wohnungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Stadt. Ausgedehnte Wanderwege, die über Wiesen und durch Wälder führen, erfreuen nicht nur die Seele, sondern auch ihre Gesundheit. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 6-7 min. zur U1 Wien Leopoldau und in 28 min. ins Wiener Stadtzentrum.