Beschreibung
Wohnen im Grünen – mitten in Wien!
Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus 1897 ein exklusives Wohnprojekt. Grünflächen, Spielplatz und Radweg liegen vor der Haustür, der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und den gesamten Ballungsraum.
Insgesamt sieben kompakte Eigentumswohnungen (ca. 26–41 m²) bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen:
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Singles & Studierende: Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen als perfekter Start ins eigene Zuhause oder als praktische Studentenwohnung.
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Paare & Pendler: Helle 2-Zimmer-Wohnungen mit Garten und Terrasse – ideal als erstes gemeinsames Eigenheim oder als flexibler Wohnsitz.
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Anleger: Wertstabile Kleinwohnungen in Top-Lage, sofort vermietbar dank inkludierter Einbauküche und Erstbezug nach Sanierung.
Das Projekt befindet sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase; die Übergabe und der Bezug sind ab Oktober 2026 möglich.
Ihr Vorteil – Einbauküche inklusive
Jede Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die Wohnungen unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden.
Generalsanierung des Gebäudes
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.
Ausstattung
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Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert
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Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
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Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
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Handtuchtrockner und Spots in den Badezimmern
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Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
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Dreifachverglaste Fenster
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Gasetagenheizung
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:
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Raffstores als effektiver Sonnenschutz
Lage und Infrastruktur
Attraktive Adresse im 21. Bezirk mit optimaler öffentlicher Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
Verfügbarkeit & Preise
Gartenwohnungen:
TOP 2/1: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,80 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | € 220.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/3: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,50 m², Garten ca. 30 m², Terrasse ca. 10 m² | € 242.000,00 inkl. Einbauküche
Erdgeschosswohnungen:
TOP 1/1: 1 Zimmer, WNFL ca. 27,70 m² | € 149.000,00 inkl. Einbauküche
TOP 1/2: 1 Zimmer, WNFL ca. 40,20 m² | € 199.350,00 inkl. Einbauküche
1. Obergeschoss:
TOP 1/3: 1 Zimmer, WNFL ca. 30,80 m² | € 158.900,00 inkl. Einbauküche
2. Obergeschoss:
TOP 2/8: 1 Zimmer, WNFL ca. 26,40 m² | € 155.838,00 inkl. Einbauküche
TOP 2/9: 2 Zimmer, WNFL ca. 40,80 m² | € 236.280,00 inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen (Vertragserichter ist vom Verkäufer vorgegeben)
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer
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