Exklusive Architektur || Erstklassige Ausstattung & ein einzigartiges Lebensgefühl im Herzen von Hernals - Sandeitengasse 68

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt

Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau

Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:

• Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
• Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
• Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
• Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
• Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

office@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage – urban angebunden, naturnah und lebenswert Die Sandleitengasse 68 in 1170 Wien-Hernals verbindet auf besondere Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung liegen mit dem Sandleitenpark, dem Wilhelminenberg und dem Wienerwald attraktive Grünräume in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse sind rasch erreichbar. Von der U3-Endstation Ottakring beträgt die Fahrzeit bis zum Stephansplatz rund 14 Minuten. Damit ist auch das Wiener Stadtzentrum von der Sandleitengasse aus in kurzer Zeit erreichbar – je nach Verbindung und Umstieg ist man in etwa 20 bis 25 Minuten in der Innenstadt. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität – ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünraum und Wohnqualität verzichten möchten.