Nahe U2: Grünruhelage I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug I Fußbodenheizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe

In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.

Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,47 m² 
4. Top 4 (1. OG):
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 
5. Top 5 (2. OG):
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² 
6. Top 6 (2. OG):
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   Terrasse: 6,77 m² 
7. Top 7 (DG):
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche

Anlegerpreise auf einen Blick:

Top 1: Anlegerpreis € 218.550

Top 2: Anlegerpreis € 297.600

Top 3: Anlegerpreis € 231.570

Top 4: Anlegerpreis € 265.050

Top 5: Anlegerpreis € 213.900

Top 6: Anlegerpreis € 241.800

Top 7: Anlegerpreis € 176.607

Top 8: Anlegerpreis € 167.400

 

Endnutzerpreise auf einen Blick:

Top 1: € 235.000

Top 2: € 320.000

Top 3: € 249.000

Top 4: € 285.000

Top 5: € 230.000

Top 6: € 260.000

Top 7: € 189.900

Top 8: € 180.000

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m, U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten, U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten, BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m, Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m, Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m, Post ca. 250 m, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe, Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,