ÖKOLOGIE TRIFFT LUXURÖSEN WOHNKOMFORT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk von Wien! Diese attraktive kleine Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Mit Wasser-

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die ideal für Familien, Paare oder Singles ist. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Umgebung macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort.

Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Die U2 Station Donaustadtbrücke ist mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreichbar. 

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt. So können Sie Ihre täglichen Besorgungen ganz entspannt erledigen, ohne dafür lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Frisches Obst und Gemüse, leckere Backwaren oder die wichtigsten Haushaltsartikel – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich eine persönliche Oase der Gemütlichkeit schaffen. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Extragrosse Freiflächen bei jeder Wohnung! 

Die Nähe zum Wasser - sowohl zur Donauinsel wie zum Mühlwasser - bietet herrliche Erholung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

ruhigen Lage am Verbandsweg, in idyllischen Natur der Lobau und der beliebten Donauinsel, hohe Lebensqualität