Beschreibung
In der begehrten Thermenregion stehen zwei attraktive Wohneinheiten zum Verkauf: ein Bestandsgebäude mit 92,89 m², das umfassend saniert wird, sowie ein neu errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 138,37 m². Je nach Kaufzeitpunkt besteht beim sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude die Möglichkeit, Fördermittel der niederösterreichischen Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Das Bestandsobjekt wird im Zuge der Umbauarbeiten umfassend thermisch saniert. Es erhält einen modernen Vollwärmeschutz, und auch der Dachboden wird mit 30 cm Zellulose gedämmt. Die Wohnfläche beträgt 92,89 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 12,53 m² und einen privaten Garten mit 47,36 m². Der Kaufpreis für die belagsfertige Übergabe beträgt € 450.000,–.
Der Neubau wird in massiver Bauweise errichtet. Fundament und Decken bestehen aus Stahlbeton, die Außen- sowie tragenden und nicht tragenden Innenwände werden mit Hochlochziegeln ausgeführt. Die Wohnfläche von 138,37 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Es verfügt über eine großzügige Terrasse mit 24,75 m². Der Garten dieser Einheit umfasst 94,35 m². Der Preis für den belagsfertigen Neubau liegt bei € 699.000,–.
Am Grundstückseingang werden vier Stellplätze mit begrünten Zwischenflächen geschaffen – pro Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über eine eigene Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; die Außengeräte werden im nördlichen Bereich des Grundstücks – abseits der Wohnbereiche – aufgestellt.
Gerne präsentieren wir Ihnen auf Wunsch bereits realisierte oder im Bau befindliche Referenzprojekte des Bauträgers. Die Bauqualität überzeugt durch ein hohes Maß an Sorgfalt, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.
Eine Mischnutzung als Wohnhaus und Ordination ist ebenfalls möglich. Es besteht die Möglichkeit direkt über den Bauträger zu finanzieren.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Visualisierung nur dem Zweck der besseren Veranschaulichung dient und keinen Anspruch auf exakte Genauigkeit hat.
Es besteht die Möglichkeit direkt über den Bauträger zu finanzieren.
Bauträger ist die Jonny Holding GmbH.
Unser Service
Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.
If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau, nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, entspannten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man rasch den Bahnhof Bad Vöslau, das Zentrum von Baden oder Leobersdorf sowie umliegende Ortsteile wie Gainfarn oder Kottingbrunn erreicht. Auch Wien ist mit dem Zug oder dem Auto bequem erreichbar – die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgt die Nähe zum Kurpark und den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Anbieter kontaktieren
