Währinger Gürtel 45

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrerer Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für die Wohnungen ab dem 1.Stock gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Die Bilder sind ein Auszug aus verschiedenen verfügbaren Wohnungen im Haus.

WOHNHAUS: WÄHRINGER GÜRTEL 45

• 2 Wohnungen im DG mit hofseitigen Terrassen
• 5 Altbauwohnungen
• Größen von 1-3 Zimmer
• Bereits beugenehmigte hofseitige Balkone
• Wohnflächen zwischen 32m² und 60m²
• Nur noch 7 Wohnungen verfügbar

HIGHLIGHTS

• Wohnungen mit vielen Optionen
• Airbnb/Büro/Ordination/Praxis/Wohnung
• Haupt- oder Zweitwohnsitz
• Vermieten oder Selbst nutzen
• Nähe AKH und Volksoper
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
• Nur 100 Meter zur U-Bahn Linie U6
• 6 Minuten bis Westbahnhof, 13 Minuten bis Bahnhof Meidling
• Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor (1.Bezirk)
• Straßenbahn Linie 42 - 5 Stationen bis zur Innenstadt
• Neue geplante Line U-Bahn U5 in Gehweite
• Parkähnlicher Innenhof
• Kellerabteile
• Sehr großzügige und baugenehmigte Balkone
• Errichtung des Balkonturms für Top 6,9,12 vom Verkäufer
• Fertigstellung der Balkone durch Käufer
• Angemessener Mietzins im DG

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreise von € 185.000,- bis € 390.000,-

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe AKH und VOLKSOPER Durch die verkehrsgünstige Lage nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken. Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol. Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.