Wohnen in Orth an der Donau – 5-Zimmer-Häuser mit Garten

In Orth an der Donau entstehen zehn Häuser mit eigenem Garten: ein Block mit drei und einer mit fünf Reihenhäusern sowie ein Doppelhaus. Jedes Haus hat 116,28 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmer, eine Terrasse und zwei Stellplätze. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Stellen Sie sich einen Sonntag vor, an dem niemand ins Auto steigen muss, um ins Grüne zu kommen. Das Schloss Orth mit dem Nationalparkzentrum liegt im Ort, die Auwälder des Nationalparks Donau-Auen beginnen südlich davon, und am Nachmittag sitzt man wieder auf der eigenen Terrasse.

Im Erdgeschoß liegt die Wohnküche mit gut 31 m² an der Terrasse, dazu ein Zimmer für Arbeit oder Gäste und ein Bad mit WC. Im Obergeschoß folgen drei Zimmer, ein zweites Bad mit WC und ein begehbarer Schrankraum, darüber ein nicht ausgebauter Dachboden.

Gebaut wird in Holz-Fertigteilbauweise eines österreichischen Herstellers. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und kühlt im Sommer, die Fenster sind dreifach verglast und die Rollläden per Funk bedienbar. Leerverrohrungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation sind vorbereitet, das Trinkwasser kommt aus dem eigenen Brunnen der Anlage.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch schlüsselfertig gegen einen Aufpreis von € 59.000,–.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei oder drei Kindern, die fünf Zimmer auf zwei Ebenen brauchen und den Garten direkt hinter der Terrassentür haben wollen.
• Käufer, die selbst ausbauen: belagsfertig übernommen, Böden, Fliesen und Bäder nach eigener Wahl.
• Wer in Wien arbeitet und die Wochenenden in den Donau-Auen verbringen will, mit dem Bus zur U2 oder mit dem Auto über die B3.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Orth an der Donau ist eine Marktgemeinde im Marchfeld zwischen Groß-Enzersdorf und Eckartsau, am Nordrand des Nationalparks Donau-Auen. Im Schloss Orth befindet sich das Nationalparkzentrum, von dort führen Wander- und Radwege in die Au und an die Donau. Apotheke, Bank und Bushaltestelle liegen im Ort in Gehweite. Die Buslinie 550 fährt direkt zur U2-Station Aspernstraße, im Berufsverkehr etwa im Halbstundentakt und in rund 45 Minuten. Die Linien 552 und 553 verbinden Orth über Groß-Enzersdorf mit Wien und dem Anschluss an die Linie 26A. Mit dem Auto führt die B3 direkt in die Donaustadt. Die Anlage liegt zwischen der Hauptstraße und der Kohlstatt, die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt je nach Haus von einer der beiden Straßen. Fazit: Ein Ort für Familien, die im Grünen am Nationalpark wohnen und für den Weg nach Wien den Bus zur U2 oder das Auto nehmen.