++1160++ Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon in ruhiger Lage - Luftwärmepumpe

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks!

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: Inklusive
• Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus
• Preis: € 489.000,- lastenfrei

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer + WC
• Wohnesszimmer
• 2 Schlafzimmer
  (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Ausstattungsdetails:

• Moderne Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Erstbezug

Das Haus:

• Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand
• Neu ausgebautes Dachgeschoss
• Personenaufzug vorhanden

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer beliebten Wohngegend, die für ihre Urbanität, Vielfalt und gute Anbindung geschätzt wird. Ottakring verbindet traditionelle Wiener Lebensqualität mit einem dynamischen, multikulturellen Flair und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnbezirk.

Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen direkt ins Stadtzentrum. Die U3-Station Ottakring sowie der gleichnamige S-Bahn-Knoten sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. 46A, 46B) ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreicht man über die Ottakringer Straße und die Hernalser Hauptstraße rasch das Stadtzentrum sowie die Stadtausfahrten.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Das tägliche Leben lässt sich hier bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in Gehweite. Der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und ein lebendiges Marktflair.

Bildung & Betreuung:
In der näheren Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Anbindung an die U3 und den öffentlichen Verkehr leicht erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Ottakring bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie der Kongresspark oder der Wilhelminenberg, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen, Lokale, Cafés und die Nähe zum Brunnenviertel sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Leben. Sportliebhaber finden zudem in Ottakring zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote.

Zukunftsperspektive:
Ottakring gilt als aufstrebender Bezirk mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung, der urbanen Vielfalt und der Nähe zu Erholungsgebieten ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte in der Umgebung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich.

Kosten & Beiträge:

Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei)

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

• 1. Stock: € 4.000,-
• 1. Stock: € 6.000,-
• 3.–5. Stock: € 8.000,-

Monatliche Kosten (geschätzt):

• Betriebskosten (BK): € 2,30/m²
• Liftbetriebskosten: € 0,40/m²
• Reparaturrücklage: € 0,40/m²
• Lift Rücklage: € 0,10/m²
• Heizkosten: € 0,90/m²

Besichtigungstermine:

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag.

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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