3 DG-Einheiten: Dachterrassen, 2012 Generalsanierung, Lift, Grünlag, freier Mietzins

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.

Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. 

Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. 

Die Dachgeschosswohnungen im Überblick

Top 7

• ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC
• Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse
• Terrasse: ca. 27,22 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

Top 8

• ca. 100,09 m² Wohnfläche
• Terrasse: ca. 15,82 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

Top 9

• ca. 81,00 m² Wohnfläche
• Exklusive Turmwohnung
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Baujahr 1894, Generalsanierung 2012

• 8 Wohneinheiten + 1 Büro

• sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)

• Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

• Stellplätze am Grundstück

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

Kapitalanlage

Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m² und einer Dachterrasse mit ca. 15,82 m² bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur von Baden.

Ihr neues Zuhause im Detail:

• Großzügige Wohn- und Essbereich ca. 38,09 m²:  Mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Ein Zimmer ca. 21,50 m²: ebenso mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Ein Zimmer ca. 11,93 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. 
• Badezimmer und WC extra ca. 8,59 m² und 1,30 m² .
• Vorraum/Flur ca. 18,67 m²:
• Terrasse ca. 15,82 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. 

Ausstattung:

• 3,20m Raumhöhe
• Lift der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Gasetagenheizung
• ausgestattetes Badezimmer
• Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil
• Kellerabteile und Fahrradabstellplatz
• markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt).

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Lagebeschreibung

Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden