3 Monate Mietfrei! I Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien – Exklusives Wohnen im 4. Bezirk

Diese großzügige und stilvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Gebäudes in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 149,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht wird.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der charmante Stadtblick, der der Wohnung eine einzigartige urbane Atmosphäre verleiht. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie und verbinden zeitlose Ästhetik mit wohnlichem Komfort.

Die moderne Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt, sowie eine komfortable Dusche.

Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Gas-Etagenheizung. Darüber hinaus stehen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse zur Verfügung.

Erstklassige Lage im 4. Bezirk

Die zentrale Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens sowie in das Wiener Umland.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auf einen Blick

• 4 Zimmer
• 149,9 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Attraktiver Stadtblick
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Gas-Etagenheizung
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Exzellente Infrastruktur und Nahversorgung
• Miete: € 3.967,94

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine erstklassige innerstädtische Lage. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben Wiens mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität verbinden möchten.

Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie bei Prinz-Eugen-Straße 1040 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem idyllischen Belvedere-Schlossgarten. Perfekte Anbindung durch U1 Taubstummengasse sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Sämtliche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.