3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen | Lichtdurchflutet & privat | Klimaaktiv

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 68,71 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 2. Dachgeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse ca. 4,95 m²

  • Terrasse ca. 4,95 m²

  • Terrasse ca. 7,54 m²

  • Gesamtfreifläche: ca. 17,44 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,50 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum flexibel nach außen erweitern.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

• Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

• Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

• Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.